WIE FINDE ICH FÜR MICH DIE BESTE PFLEGEIMMOBILIE

Pflegeimmobilien – Deutschlandweit nur 63 Neugründungen in den letzten 13 Monaten

Neugründungen Pflegeheime

Was ist in den nächsten Jahren geplant?

Stand März 21 sind für die nächsten 3 Jahre etwa 207 Pflegeheime Deutschlandweit geplant. Quelle Pflegemarkt.com

Das heißt nur  etwa 70 Heime pro Jahr.

Der Großteil der Objekte wird in NRW und Baden-Württemberg errichtet werden.

Standort Bayern 

Leider müssen wir unsere Kunden, die auf Objekte in Bayern warten, weiter vertrösten.

Aktuell ist nur Bad Gögging im Investitionstopf enthalten. Hier sind leider nur fünf Einheiten unter 300.000 € verfügbar.

Die restlichen Einheiten bewegen sich zwischen 300.000 € und 800.000 €.

Von den wenigen Objekten, die in Bayern kommen werden, geht ein Großteil an Globalinvestoren die ganze Objekte kaufen.

Die Baupreise in Bayern, für im Teileigentum verfügbare Objekte ab 2022, sollen ab 250.000 € aufwärts liegen.

Fazit:

Es werden weiterhin viel zu wenig Heime gebaut, um den tatsächlichen Bedarf an Pflegeplätzen zu decken!

Nach den Prognosen des Statistischen  Bundesamtes würden pro Jahr mind. 300 neue Heime benötigt, um den Bedarf an Pflegeplätzen zu decken.

Wann will ich / soll ich eine Pflegeimmobilie kaufen?   

Viele Interessenten wägen immer noch ab, ob, wann und wo Sie ein Objekt kaufen sollen!

“ Ich will nur ein Objekt, das im Umkreis von 20 km meines Heimatortes liegt! „

Diesen Satz höre ich oft zu Anfang einer Beratung. Erst nachdem wir uns gemeinsam Gedanken zum wie und was gemacht haben,

erkennen viele Kunden auf was es tatsächlich ankommt.

Daher habe ich für Sie einige Punkte zusammengestellt, die Ihnen bei Ihrer Entscheidung welches Objekt für Sie in Frage kommt, weiterhelfen werden.

Laut einem Artikel im Focus 03/2021 gehen die Prognosen für die Inflationsentwicklung auf bis zu 4 % zum Jahresende 2021. Die Anzeichen für einen Anstieg der Inflation sind unübersehbar. Doch die Notenbank wird nicht handeln. Jeder ist also selber gefordert, sein Geld zu schützen. Link zum Artikel.

Twittertweet von Dr. Markus Krall @Markus_Krall (Wirtschaftsexperte)

Die Geldmengenexplosion in €-Land verläuft exponentiell, weil jede Gelddruckorgie den Keim für die nächste Katastrophe legt. Diese Funktion hat nach von 2022 gar keine sinnvollen mathematischen Werte mehr (zu viele Nullen), weil sie zu steil verläuft.

Das ist das Ende, Freunde.

Um die Schulden welche nicht nur durch Corona verursacht wurden, bzw. um die Zinsen zahlen zu können, druckt die EZB immer mehr Geld. Dadurch werden alle Produkte teuerer, was zu einer stark steigenden Inflation führen wird. Bei älteren Mitbürgern dürften da einige Erinnerungen wach werden.

Mein Rat, hier eindeutig, wer kaufen will der sollte nicht mehr warten, besser oder günstiger als jetzt wird es nicht mehr. Durch die Inflation werden die Bau- und Immobilienpreise weiter ansteigen. Der Beste Zeitunpunkt ist klar jetzt!

WO BEKOMME ICH DIE BESTE RENDITE?

Beitragsbild

Wie wichtig ist Ihnen eine gute Rendite?

Bayern ist derzeit das begehrteste, aber auch teuerste Land zum Bauen in der BRD.  Daher fallen die Renditen hier im Vergleich deutlich niedriger aus:

Bad Gögging, Bayern ab 300.000 € bei 3,0 – 3,2 % Rendite.

Leuna, Sachsen ab 177.000 € bei 3,7 % Rendite.

Mein Rat hier:

Bayern ist immer gut und interessant. Günstigere Kaufpreise und höhere Renditen werden aber an alternativen Standorten erzielt. Unser Objekt Bernau bei Berlin erreichte eine Bodenwertsteigerung von 11 % im Vergleich zum Vorjahr. Und hier ist noch lange kein Ende in Sicht.

WAS IST AN DER LAGE EINER PFLEGEIMMOBILIE WICHTIG

Zur Lage gehören zwei Aspekte:

a, In welchem Umfang will ich mich um meine Investition kümmern?

Mit einer Pflegeimmobile ist kein Betreuungsaufwand verbunden. Im Gegenteil, es ist Ihnen nicht möglich auf den laufenden Betrieb oder den Zustand des Gebäudes in irgendeiner Form einzuwirken. Ich vergleiche das gerne wie mit einer Aktie. Wer eine BMW-Aktie kauft, kann auch nicht nach München fahren und dort auf den Geschäftsbetrieb oder auf den Zustand der Produktionshallen einfluss nehmen.

Alles was Sie nach dem Erwerb einer Pflegeimmobilie zu tun haben bzw. wo Sie mitwirken können, ist die Eigentümerversammlung. Ob Sie von zu Hause aus oder vor Ort mitwirken steht Ihnen frei.

90 % aller Käufer der letzten 10 Jahre nehmen im Schnitt nur einmal an einer Eigentümerversammlung teil.

Nur etwa 10 % der Käufer kommen in unregelmäßigen Perioden zu der jährlichen Versammlung.

Wer sich gerne mit Instandhaltung, Renovierung, Vermietung, Abrechnung etc. beschäftigen will, ist besser mit einer Eigentumswohnung in seiner Nähe beraten.

b, Zukunftsaussichten der Lage

Genau wie bei einer Aktie haben Sie bei einer Pflegeimmobilie die Wahl sich die profitabelste Option auszusuchen.

Welcher Ort hat die besten Zukunftsaussichten. Wohin geht die demografische Entwicklung der Region.

Wo wird der m² Preis am meisten steigen. Wo werden auch in 30 Jahren noch ausreichend Bewohner sein die Pflege benötigen?

Für die Platzierung von Pflegeheimen gibt es einen klaren Trend, raus aus den zentralen Lagen.

Nur noch in den Randgebieten ist ein verträglicher m² Preis verfügbar, der es dem Betreiber ermöglicht, einen wirtschaftlich kostendeckenden Betrieb zu führen. Je höher der Bodenwert, umso höher die Miete. Da die Pflegekosten aber gedeckelt sind, können hochpreisige Lagen nicht mehr bezahlt werden.

Hier ist es nicht einfach eine entsprechende Empfehlung zu geben. Die Faktoren hängen sehr stark vom unmittelbaren Standort des Objektes ab. Egal ob Bayern, Baden-Württemberg oder Sachsen, es gibt jeweils gute und weniger empfehlenswerte Lagen.

Generell ist zu sagen, die beste Lage wird in der Regel nicht vor meiner Haustüre zu finden sein.

Es gilt  die Lage mit dem optimalen Preis, mit der höchsten Wertsteigerung und der besten demografischen Entwicklung zu finden. Dann werden Sie erfolgreich investieren und viel Freude an Ihrer Investition haben.

Um für Sie die beste Entscheidung zu treffen was, wann an besten zu Ihren Anforderungen passt, ist immer ein persönliches Gespräch die beste Option.

Unsere Beratung ist zwar kostenlos aber garantiert nicht umsonst für Sie.

Nehmen Sie jetzt Kontakt auf.

Wir führen Sie mit Sicherheit zum für Sie lohnenden Anlageobjekt.

Wir beraten Sie persönlich und unverbindlich. Anruf oder E-Mail genügt. Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten und die für Sie optimale Pflegeimmobilie in Bayern bzw. in Deutschland zu finden.
Herzlich willkommen bei Finanzkonzepte Wagenbauer.