Erst verstehen.Dann entscheiden.

Sie kaufen ein einzelnes Pflegeapartment in einer Pflegeeinrichtung – mit eigenem Grundbucheintrag, wie bei einer Eigentumswohnung. Die gesamte Einrichtung ist langfristig an einen Betreiber verpachtet. Dieser zahlt Ihnen die Miete und kümmert sich um den laufenden Betrieb und die Belegung.

Ihr Vertragspartner ist in der Regel nicht der einzelne Bewohner, sondern der Betreiber der Einrichtung. Er zahlt die vereinbarte Miete – meist auch dann, wenn Ihr Apartment vorübergehend nicht belegt ist. Die genauen Regelungen stehen im Pachtvertrag, den wir mit Ihnen vor dem Kauf Punkt für Punkt durchgehen.

Pachtverträge für Pflegeeinrichtungen laufen typischerweise über 20 bis 25 Jahre, häufig mit Verlängerungsoptionen. Wichtig sind neben der Laufzeit auch die Indexierung der Miete und die Regelungen für einen möglichen Betreiberwechsel.

Nein, die Mietersuche entfällt, und um Verwaltung und Belegung kümmern sich Betreiber und Hausverwaltung. Als Eigentümer tragen Sie anteilig Kosten für Instandhaltung (z. B. Dach und Fassade) über die Eigentümergemeinschaft. Was genau auf Sie entfällt, regeln Pachtvertrag und Teilungserklärung.

Der Kaufpreis hängt von Lage, Größe und Baujahr ab. Unsere aktuell verfügbaren Objekte mit Preisen und Eckdaten finden Sie unter „Objekte“. Hinzu kommen Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch.

Als Vermieter können Sie unter anderem die Abschreibung (AfA) auf den Gebäudeanteil und Finanzierungszinsen als Werbungskosten geltend machen. Nach zehn Jahren Haltedauer ist ein Verkaufsgewinn bei privaten Anlegern in der Regel steuerfrei. Wie sich das in Ihrem Fall auswirkt, besprechen Sie bitte mit Ihrem Steuerberater – wir liefern die Zahlen dafür.

Viele Betreiber räumen Eigentümern und ihren nahen Angehörigen ein bevorzugtes Belegungsrecht ein. Wird ein Pflegeplatz benötigt, werden Sie bei der Vergabe bevorzugt berücksichtigt – je nach Vertrag auch in anderen Einrichtungen des Betreibers. Ein Anspruch auf einen sofort freien Platz ist damit nicht verbunden.

Das wichtigste Risiko ist die wirtschaftliche Lage des Betreibers. Gerät er in Schwierigkeiten, kann es bis zur Übernahme durch einen neuen Betreiber zu Mietausfällen kommen. Außerdem ist eine Pflegeimmobilie weniger schnell verkäuflich als eine klassische Wohnung. Deshalb prüfen wir Betreiber, Standort und Vertrag, bevor wir ein Objekt anbieten – erst verstehen, dann entscheiden.

Ja. Eine Pflegeimmobilie lässt sich wie eine Eigentumswohnung über eine Bank finanzieren, verkaufen, verschenken oder vererben. Wie viel Eigenkapital sinnvoll ist, hängt von Ihrer Situation und der Bank ab.

Im Erstgespräch – persönlich in Geisenhausen, telefonisch oder per Videotelefonat – klären wir in rund 60 Minuten Ihre Ziele und Ihre steuerliche Ausgangslage und zeigen Ihnen, ob und welches Objekt zu Ihnen passt. Das Gespräch ist unverbindlich.