Unsere Services

Pflegeimmobilien

Warum Pflegeimmobilien?

Sicher investieren. Für sich oder Ihre Familie vorsorgen.

Pflegeimmobilien sind mehr als nur ein Trend – sie sind eine wertstabile Kapitalanlage mit sozialem Mehrwert. Ob zur Vorsorge für den eigenen Pflegefall oder als inflationsgeschützte Geldanlage: Wer heute in eine Pflegeimmobilie investiert, profitiert doppelt.

Wir begleiten Sie von Anfang an – mit geprüften Objekten, ehrlicher Beratung und einem klaren Blick auf Chancen und Risiken. Dabei legen wir Wert auf Nähe: viele unserer Angebote befinden sich in Bayern und Süddeutschland.

Vorteile von Pflegeimmobilien

Langfristige Mietverträge: Betreiber übernehmen in der Regel alle laufenden Kosten, Mietausfallrisiko ist gering.
Inflationsschutz & Werterhalt: Pflegeimmobilien sind an den Bedarf der Gesellschaft angepasst – und der wächst.
Geringer Verwaltungsaufwand: Kein klassischer Vermietungsstress – ideal für Kapitalanleger und Vorsorger.
Soziale Verantwortung: Sie investieren in eine Form von Wohnraum, die wirklich gebraucht wird.

Die Nachfrage nach barrierefreien und pflegegerechten Wohnungen steigt rasant. Wer heute in eine Pflegeimmobilie investiert, sichert sich nicht nur ein attraktives Immobilieninvestment, sondern auch eine Lösung für das eigene Alter oder das der Familie.

Wollen Sie in Würde sterben?

Eine Pflegeimmobilie sichert Ihnen einen Platz, in der Umgebung, die Ihnen ein würdevolles Leben im Alter beschert!

Wie oft haben Sie schon Menschen gehört die alleine und vergessen mehrere Tage oder Wochen tot in ihrer Wohnung lagen, weil sich niemand um sie gekümmert hat.

Erfahren Sie wie, warum und wieso jeder eine Pfegleimmobilie oder ein betreutes Wohnen haben sollte!

Aktuelle Herausforderungen

Unsere Gesellschaft wird älter. Schon heute fehlen in vielen Regionen Pflegeplätze – Tendenz steigend. Gleichzeitig sind viele klassische Anlageformen unsicher oder kaum noch rentabel.

Bis zum Jahr 2040 werden laut Prognosen rund 6,8 Millionen Menschen in Deutschland pflegebedürftig sein – das ist ein Anstieg um fast 50 % im Vergleich zu heute. Der Bedarf an professionellen Pflegeeinrichtungen wächst rapide.

Pflegeimmobilien verbinden zwei zentrale Zukunftsthemen: den demografischen Wandel und den Wunsch nach sicheren Sachwerten. Für Investoren bedeutet das: Wer heute handelt, sorgt nicht nur für sich oder Angehörige vor – sondern sichert sich auch eine stabile Einnahmequelle mit Perspektive.

Können Sie Zuhause gepflegt werden?

Aktuell sind in Deutschland nur etwa 2–3% aller Wohnungen und Häuser barrierefrei gestaltet – ein gravierender Engpass angesichts des wachsenden Pflegebedarfs. Nur wer frühzeitig vorsorgt, kann im Pflegefall selbstbestimmt bleiben.

Angehörige in der Pflicht – eine emotionale und finanzielle Belastung: Haben Sie Angehörige, die im Pflegefall einspringen können? Pflege bedeutet zeitliche, körperliche und finanzielle Belastung. Können Ihre Kinder Beruf und Pflege miteinander vereinbaren, ohne ihren Lebensstandard zu gefährden?

Pflegeimmobilien bieten eine zukunftssichere Lösung für diese Herausforderungen – sowohl für Kapitalanleger als auch für Privatpersonen, die für das eigene Alter vorsorgen möchten. Sie kombinieren sicheres Wohnen, Betreuung und Pflege unter einem Dach.

Pflegeimmobilie – Wer macht was?

STADT / KOMMUNE:
Die Aufgabe der Stadt oder Kommune ist die Sicherstellung medizinischer Versorgung. Zu dieser gehört auch die Bereitstellung einer ausreichenden Anzahl an Pflegeplätzen bzw. Pflegeeinrichtungen.
BAUTRÄGER:
Die Aufgaben des Bauträgers sind die Standortanlayse (u. a. zur Beschaffenheit des Grundstücks und zu den Grundstückskosten) sowie der Bau und der Verkauf des Objekts.
BETREIBER:
Sie vertreten die Interessen der Eigentümergemeinchaft. Ihre Aufgaben sind die Instandhaltung des Gebäudes, sämtliche Abrechnungsvorgänge und zumeist die Kontrolle der finanziellen Liquidität des Betreibers.
HAUSVERWALTUNG
Die Aufgaben des Betreibers sind die Standortanalyse in Bezug auf die demografische Entwicklung am Standort in den nächsten 25 bis 30 Jahren, der Betrieb des Objekts, die Vermietung der Pflegeappartements und insbesondere die fachgerechte Pflege der Bewohner.
INVESTOR
Seine Aufgabe ist es das Kapital für das Objekt bereitzustellen und 1x p.a. an der Eigentümerversammlung teilzunehmen.

Häufige Fragen zu Pflegeimmobilien

Was passiert, wenn ich selbst pflegebedürftig werde?

In vielen Fällen haben Sie als Eigentümer einer Pflegeimmobilie ein bevorzugtes Belegungsrecht. Das bedeutet: Sie oder ein Angehöriger erhalten bei Bedarf schneller Zugang zu einem Pflegeplatz im Objekt oder im Netzwerk des Betreibers.

Kann ich als Privatperson in Pflegeimmobilien investieren?

Ja. Pflegeimmobilien sind besonders für private Anleger attraktiv, da sie vergleichsweise geringe Einstiegskosten und langfristig gesicherte Mietverträge bieten. Die Objekte werden in der Regel als Teileigentum verkauft – ähnlich wie Eigentumswohnungen.

Wer kümmert sich um Vermietung, Instandhaltung & Verwaltung?

Das übernimmt in der Regel der Betreiber der Einrichtung. Als Eigentümer erhalten Sie die Miete – um die Verwaltung und laufenden Betrieb müssen Sie sich nicht kümmern. Das macht Pflegeimmobilien besonders unkompliziert.

Wie sicher ist die Investition?

Pflegeimmobilien gelten als vergleichsweise krisensichere Kapitalanlage, da der Bedarf kontinuierlich steigt. Wie bei jeder Investition kommt es auf die Auswahl an: Wir beraten Sie ehrlich und prüfen jedes Objekt sorgfältig, bevor wir es empfehlen.

Muss ich mich mit Pflege oder Immobilien auskennen?
Nein. Wir übernehmen die Prüfung der Objekte und begleiten Sie durch den gesamten Prozess – vom Erstgespräch bis zur notariellen Beurkundung. Alle wichtigen Punkte erklären wir Ihnen verständlich und ohne Fachjargon.

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