Schieder Schwalenberg

Domäne 20, 32816 Schieder-Schwalenberg

Beschreibung

SeniorenWohnHaus am Kurpark | Domäne 20, 32816 Schieder-Schwalenberg

Betreiber: SeniorenWohnhaus Fahrenbusch GmbH – Kamperfeld 33, 45133 Essen

Pachtvertrag: 20 Jahre mit 2x 5 Jahren Verlängerungsoption

Übergabe an den Betreiber voraussichtlich Mitte 2019

Kaufpreise Pfl egeappartements 156.885,95 € bis 197.574,88 €
Betreute Wohnung 174.768,50 € bis 229.335,25 €

Erste Mietzahlung nach dem 3. Monat nach Übergabe

Mietrendite Pflegeappartements bis zu 4,30 %*
Betreutes Wohnen 4,00 %*

Anzahl der WE 60 stationäre Pfl egeappartements und 7 Betreute Wohnungen

Erwerbsnebenkosten 6,50 % Grunderwerbsteuer (ohne den Kaufpreisanteil für das In ventar) / ca. 2,00 % Notar- und Grundbuchkosten

Abschreibung in Höhe von 2 % p.a. auf den Gebäudewert (exklusive Grundstückswert), zusätzlich gesonderte Abschreibung in Höhe
von 10 % p.a. der Kosten des anteiligen Inventars: 6.500 € je Pfl egeappartement / 3.000 € je Betreutes Wohnen

Verwaltung pro Pfl egeappartement oder Betreutes Wohnen monatlich 24,20 € zzgl. MwSt.
(bestehend aus 22,00 € zzgl. MwSt. für die WEG-Verwaltung sowie 2,20 € zzgl. MwSt. für die SE-Verwaltung)

Instandhaltungsrücklage 0,25 € pro qm mietrelevanter Gesamtfl äche pro Monat (voraussichtlich)

EnEV Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 40 kWh/(m²a), Fertigstellung 2019, Erdgas H, Strom-Mix, Energieeffi zienzklasse A

Besonderheit Baubegleitende Begutachtungen durch die TÜV SÜD Industrie Service GmbH