Herne Seniorenpfelgeheim

Merschstraße 20, 44543 Lünen
  • Typ: Pfelgeheim
  • Preis von: : 151.083 €
  • Preis bis: 161.330 €
  • Year built: 2019
  • Typ:
  • Rendite: 4,1%

Beschreibung

Ausgezeichnete Lage mitten in einer der bevölkerungsstärksten Regionen Deutschlands

 

Betreiber                          Vital Wohnen Holding GmbH | Mer schstraße 20, 44543 Lünen – Mohr ing Firmengruppe | www.vital-wohnen.nrw

Pachtvertrag                           20 Jahre mit 2x 5 Jahren Verlängerungsoption

Übergabe an den Betreiber       voraussichtlich 3. Quartal 2019

Kaufpreise                                Pflegeappartements: 151.083,41 € bis 161.329,76 € | Tagespflege: 1.094.489,05 €

Kaufpreiszahlung                   Festpreis – fällig in Raten nach Bauf ortschritt nach den Vorgaben der MaBV

Erste Mietzahlung                  nach dem 6. Monat nach Übergabe

Mietrendite                             Pflegeappartements 4,10 %* | Tagespflege 4,20 %*

Anzahl der WE                      80 stationäre Pflegeplätze und Tagespflegebereich für 14 Personen

Erwerbsnebenkosten          6,50 % Grunderwerbsteuer (ohne den Kaufpreisanteil für das In ventar) / ca. 2,00 % Notar- und Grundbuchkosten

Abschreibung                         in Höhe von 2 % p.a. auf den Gebäudewert (exklusive Grundstückswert)

Verwaltung                             pro Pflegeappartement monatlich 22,00 € zzgl. MwSt. | Tagespflege monatlich 150,00 € zzgl. MwSt.

Instandhaltungsrücklage   0,25 € pro qm mietrelevanter Gesamtfläche pro Monat (voraussichtlich)

EnEV Bedarfsausweis        Endenergiebedarf: 87 KWh/(m2a), Fertigstellung 2019, Energieträger: Holzpellets; Energieeffizienzklasse