Calden/Kassel

Calden, Flughafenstraße, 34379 Kassel
  • Typ: Pflegeimmobilie + betreutes Wohnen
  • Preis von: : 151.834 €
  • Preis bis: 167.211 €
  • Year built: 2020

Beschreibung

Pflegeimmobilie / Neubau

Wir haben uns bereits von der Lage vor Ort überzeugt. siehe Bilder

Für Kapitalanleger eine ausgezeichnete Investition. Hier passt die Lage und das Umfeld.

Nur wenige Meter von neuen Standort besteht bereits eine Seniorenwohnanlage.

Die Bilder zeigen das bestehende Seniorenzentrum.

Betreiber                                        MENetatis GmbH – Bethlehemer Str aße 10, 50126 Bergheim
Pachtvertrag                                 25 Jahre mit 1x 5 Jahren Verlängerungsoption
Übergabe an den Betreiber        voraussichtlich Frühjahr 2019
Kaufpreiszahlung                        Festpreis – fällig in Raten nach Baufortschritt nach den Vorgaben der MaBV
Erste Mietzahlung                       nach dem 6. Monat nach Übergabe
Anzahl der WE                             64 stationäre Pflegeeinzelappartements und 6 Einheiten Betreutes Wohnen
Erwerbsnebenkosten                  6,00 % Grunderwerbssteuer (ohne den Kaufpreis-anteil für das Inventar) / ca. 2,00 % Notar- und Grundbuchkosten
Abschreibung                               in Höhe von 2 % p.a. auf den Gebäudewert (exklusive Grundstückswert), zusätzlich gesonderte Abschreibung in Höhe
von 10 % p.a. der Kosten des anteiligen Inventars: 7.500 € je Pflegeappartement / 3.750 € je Betreutes Wohnen
Verwaltung                                  pro Pflegeappartement oder Betreutes Wohnen monatlich 24,20 € zzgl. MwSt.
Instandhaltungsrücklage          0,25 € pro qm mietrelevanter Gesamtfl äche pro Monat (voraussichtlich)
Besonderheit                               Baubegleitende Begutachtungen durch die TÜV SÜD Industrie Service GmbH

Bildnachweis:
Bild Calden        WI Immogroup
weitere Bilder:  Finanzkonzepte-Wagenbauer GmbH