Bayerisch Eisenstein / Sofortmiete

Anton-Pech-Weg 16, 94252 Bayerisch Eisenstein
  • Preis von: : 117.026 €
  • Preis bis: 124.157 €
  • Year built: 1997
  • Typ:
  • Rendite: 5 %

Beschreibung

Objektinfos

57 Einheiten:            47 Einzelzimmer, 10 Doppelzimmer

Baujahr:                  1997, letzte Modernisierung 2017/2018

Betreiber:               Haus Sonnenfels GmbH & Co. Betriebs KG (2017 gegründet, mittelständisches u.
familiengeführtes Unternehmen, führende Mitarbeiter sind bereits seit 1995
erfolgreich auf dem Vorsorge- u. Rehabilitations- sowie dem Pflegemarkt)

Mietvertrag:        20-Jahres-Pachtvertrag plus 2 x 5 Jahre optionale Verlängerung , 7,62 EUR Miete pro m2/Monat

Indexierung %     70 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)

Beginn Miete     3 Monate mietfreie Zeit für den Anleger (Pre-Opening), erste Mietzahlung zum 01.06.2018 geplant.

Kaufpreis:            117.026 EUR – 124.157 EUR  Kaufpreis ca. 1.829 EUR/m2 ohne Einrichtung

Mietzins:              Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 5,00 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.

Nebenkosten:      Verwalterkosten/Jahr: 300,00 EUR, Instandhaltung m2/Jahr: 3,00 EUR kalkuliert

Steuer:                   3,5 % Grunderwerbsteuer, Keine weiteren Maklergebühren, ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten

Bevorzugtes
Belegungsrecht: Vorbelegungsrecht in allen Häusern der Haus Sonnenfels GmbH & Co. Betriebs KG, auch für nächste Familienangehörige.